22 Rue MONTCLAIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 168,9 m² · constr. 1969 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 632 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773646835970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03064240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
632 600 $
ID provincial
66142773646835970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 261 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 769 772 $ Poids 89 % |
| 2 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 460 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 942 129 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 496 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 658 129 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 310 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −30 989 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 758 485 $ Poids 78 % |
| 5 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 362 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 755 341 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 351 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 597 600 $ Poids 76 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 538 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 844 040 $ Poids 76 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 639 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 761 855 $ Poids 75 % |
| 9 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 752 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 638 747 $ Poids 75 % |
| 10 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 266 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −39 312 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 680 876 $ Poids 70 % |
| 11 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 283 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge −17 476 $ | 963 372 $ Poids 69 % |
| 12 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 922 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 916 365 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.