198 Rue CHAPLEAU · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 123,4 m² · constr. 1970 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 640 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773647199870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03071180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 300 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
66142773647199870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 551 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 860 200 $ Poids 77 % |
| 2 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 756 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 749 111 $ Poids 72 % |
| 3 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 683 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 701 524 $ Poids 72 % |
| 4 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 605 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +928 $ | 209 228 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 784 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 837 948 $ Poids 72 % |
| 6 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 577 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 793 311 $ Poids 70 % |
| 7 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 751 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 910 542 $ Poids 66 % |
| 8 | 4076, rue Acres, Montréal 2025-06-26 · 443 m · Vendu 685 000 $ (5 458 $/m²) 125,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 756 383 $ Poids 65 % |
| 9 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 894 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 885 068 $ Poids 64 % |
| 10 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 371 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 773 573 $ Poids 64 % |
| 11 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 240 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 844 $ Poids 64 % |
| 12 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 825 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 744 983 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.