23 Rue ROSEDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 159,4 m² · constr. 1969 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 678 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773647357280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03064120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
678 800 $
ID provincial
66142773647357280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 188 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 747 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 550 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 739 575 $ Poids 86 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 629 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 619 399 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 233 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 581 394 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 389 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 828 499 $ Poids 75 % |
| 6 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 534 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −42 440 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 915 605 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 406 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −17 476 $ | 936 835 $ Poids 72 % |
| 8 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 454 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 822 380 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, rue Oxford, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 286 m · Vendu 765 000 $ (4 882 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 792 826 $ Poids 70 % |
| 10 | 188, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 111 m · Vendu 696 000 $ (4 442 $/m²) 156,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 755 989 $ Poids 70 % |
| 11 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 583 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −33 734 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 639 816 $ Poids 69 % |
| 12 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 914 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 818 281 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.