21 Rue ROSEDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 157,3 m² · constr. 1969 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 589 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773647478630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03064100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
66142773647478630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
695 750 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 42 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 170 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 742 855 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 532 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 734 650 $ Poids 87 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 622 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 615 122 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 232 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 577 811 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 393 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +31 877 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 823 101 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 415 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −17 476 $ | 930 968 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, rue Oxford, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 270 m · Vendu 765 000 $ (4 882 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 787 700 $ Poids 71 % |
| 8 | 188, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 94 m · Vendu 696 000 $ (4 442 $/m²) 156,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 751 325 $ Poids 70 % |
| 9 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 551 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −48 303 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 909 741 $ Poids 70 % |
| 10 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 896 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 812 975 $ Poids 69 % |
| 11 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 436 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −37 849 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 817 592 $ Poids 68 % |
| 12 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 455 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 745 149 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.