28 Rue MONTCLAIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 111,1 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 527 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773647520460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03064180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
66142773647520460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 32 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 411 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 654 913 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 623 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 806 875 $ Poids 84 % |
| 3 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 619 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 747 190 $ Poids 82 % |
| 4 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 699 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 657 203 $ Poids 79 % |
| 5 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 696 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 702 625 $ Poids 78 % |
| 6 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 613 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −928 $ | 197 381 $ Poids 77 % |
| 7 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 173 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 731 198 $ Poids 77 % |
| 8 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 448 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 729 255 $ Poids 74 % |
| 9 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 847 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 699 943 $ Poids 72 % |
| 10 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 856 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 627 515 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 832 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 786 526 $ Poids 71 % |
| 12 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 841 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 855 687 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.