189 Rue CHAPLEAU · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 178,6 m² · constr. 1974 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 800 $
Rôle antérieur 661 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773648116850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03071760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
661 700 $
ID provincial
66142773648116850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
698 750 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 388 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 796 079 $ Poids 86 % |
| 2 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 175 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 793 164 $ Poids 86 % |
| 3 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 614 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 993 588 $ Poids 82 % |
| 4 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 388 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 885 982 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 670 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 877 $ Poids 80 % |
| 6 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 479 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 414 $ Poids 80 % |
| 7 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 161 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 425 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 810 530 $ Poids 77 % |
| 8 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 532 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 674 878 $ Poids 75 % |
| 9 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 370 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 795 596 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 153 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 627 898 $ Poids 71 % |
| 11 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 477 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +51 361 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 802 979 $ Poids 70 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 669 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 758 586 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.