187 Rue CHAPLEAU · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
833 000 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 184,2 m² · constr. 1974 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 717 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773648218580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03071740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
717 600 $
ID provincial
66142773648218580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 384 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 807 203 $ Poids 88 % |
| 2 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 156 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 804 537 $ Poids 85 % |
| 3 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 494 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 466 $ Poids 83 % |
| 4 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 369 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 898 750 $ Poids 79 % |
| 5 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 633 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 009 224 $ Poids 78 % |
| 6 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 688 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 672 $ Poids 77 % |
| 7 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 351 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 806 864 $ Poids 72 % |
| 8 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 670 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 769 495 $ Poids 71 % |
| 9 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 148 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +62 419 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 823 524 $ Poids 69 % |
| 10 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 875 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 185 152 $ Poids 68 % |
| 11 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 523 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 659 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 686 284 $ Poids 68 % |
| 12 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 667 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 652 752 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.