190 Rue CHAPLEAU · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 173,9 m² · constr. 1970 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 647 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773648645930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03071260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
647 000 $
ID provincial
66142773648645930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 56 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 164 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 769 120 $ Poids 85 % |
| 2 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 114 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 785 024 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 336 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 083 $ Poids 84 % |
| 4 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 364 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 859 406 $ Poids 83 % |
| 5 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 625 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 960 965 $ Poids 82 % |
| 6 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 675 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 671 177 $ Poids 79 % |
| 7 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 567 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 652 206 $ Poids 79 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 459 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 777 256 $ Poids 77 % |
| 9 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 204 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 608 880 $ Poids 75 % |
| 10 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 467 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 693 277 $ Poids 74 % |
| 11 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 844 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +9 110 $ | 934 429 $ Poids 72 % |
| 12 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 347 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 771 539 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.