186 Rue CHAPLEAU · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 118,1 m² · constr. 1970 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 681 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773648839160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03071300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
681 000 $
ID provincial
66142773648839160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
695 750 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 439 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 840 773 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 673 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 819 306 $ Poids 81 % |
| 3 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 521 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +928 $ | 204 924 $ Poids 81 % |
| 4 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 651 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 890 555 $ Poids 77 % |
| 5 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 644 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 776 467 $ Poids 76 % |
| 6 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 241 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 999 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 683 324 $ Poids 74 % |
| 7 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 771 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 685 400 $ Poids 74 % |
| 8 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 259 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 757 385 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 726 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 728 531 $ Poids 73 % |
| 10 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 869 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 732 248 $ Poids 71 % |
| 11 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 350 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 536 $ Poids 69 % |
| 12 | 4, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 327 m · Vendu 835 000 $ (7 429 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 896 051 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.