13 Rue ROSEDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 173,6 m² · constr. 1968 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 200 $
Rôle antérieur 746 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773648894670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03064020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
66142773648894670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 99 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 028 $ Poids 85 % |
| 2 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 175 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 761 260 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 307 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 764 157 $ Poids 84 % |
| 4 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 363 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 850 792 $ Poids 83 % |
| 5 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 623 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 950 377 $ Poids 82 % |
| 6 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 670 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 663 779 $ Poids 79 % |
| 7 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 593 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 645 045 $ Poids 78 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 461 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 769 203 $ Poids 77 % |
| 9 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 233 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 602 868 $ Poids 75 % |
| 10 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 454 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 685 888 $ Poids 74 % |
| 11 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 826 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 508 $ Poids 73 % |
| 12 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 347 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 763 636 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.