11 Rue ROSEDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 111,1 m² · constr. 1969 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 581 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773648986250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03065360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
66142773648986250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 459 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 810 995 $ Poids 91 % |
| 2 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 276 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 658 138 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 512 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 310 $ Poids 81 % |
| 4 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 657 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 750 705 $ Poids 80 % |
| 5 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 680 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 859 922 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 683 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 790 606 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 725 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 703 373 $ Poids 78 % |
| 8 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 283 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 732 630 $ Poids 78 % |
| 9 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 776 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 660 653 $ Poids 75 % |
| 10 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 330 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 734 598 $ Poids 74 % |
| 11 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 852 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 706 300 $ Poids 70 % |
| 12 | 4, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 352 m · Vendu 835 000 $ (7 429 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 865 875 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.