35 Rue RAVEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 173,6 m² · constr. 1975 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 500 $
Rôle antérieur 706 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773649254690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03072500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
706 200 $
ID provincial
66142773649254690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
691 750 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 105 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 786 635 $ Poids 86 % |
| 2 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 149 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 802 578 $ Poids 85 % |
| 3 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 322 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 878 547 $ Poids 84 % |
| 4 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 474 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 667 970 $ Poids 83 % |
| 5 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 407 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 789 812 $ Poids 82 % |
| 6 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 692 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 502 $ Poids 79 % |
| 7 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 406 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 794 928 $ Poids 79 % |
| 8 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 148 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 118 $ Poids 76 % |
| 9 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 748 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 687 649 $ Poids 75 % |
| 10 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 852 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +31 885 $ | 956 393 $ Poids 71 % |
| 11 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 303 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 789 186 $ Poids 71 % |
| 12 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 555 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 709 863 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.