185 Rue CHAPLEAU · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 159,4 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 635 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773649310040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03071720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
635 300 $
ID provincial
66142773649310040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 137 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 751 378 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 439 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 743 250 $ Poids 90 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 515 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 622 674 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 159 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 584 144 $ Poids 82 % |
| 5 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 350 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −33 061 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 826 345 $ Poids 73 % |
| 6 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 499 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 832 224 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, rue Oxford, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 161 m · Vendu 765 000 $ (4 882 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 796 651 $ Poids 72 % |
| 8 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 849 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 822 256 $ Poids 71 % |
| 9 | 188, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 49 m · Vendu 696 000 $ (4 442 $/m²) 156,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 469 $ Poids 70 % |
| 10 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 652 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −42 440 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 920 480 $ Poids 70 % |
| 11 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 137 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −38 789 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 739 673 $ Poids 69 % |
| 12 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 794 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +9 865 $ | 731 976 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.