183 Rue CHAPLEAU · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 189,8 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 668 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773649401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03071700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
66142773649401610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 380 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 818 327 $ Poids 87 % |
| 2 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 525 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 518 $ Poids 84 % |
| 3 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 119 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 815 910 $ Poids 82 % |
| 4 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 763 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 802 515 $ Poids 76 % |
| 5 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 332 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 911 518 $ Poids 75 % |
| 6 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 672 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 780 404 $ Poids 73 % |
| 7 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 670 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 024 859 $ Poids 72 % |
| 8 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 642 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 661 310 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 723 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 466 $ Poids 72 % |
| 10 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 314 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 818 132 $ Poids 71 % |
| 11 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 883 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 202 037 $ Poids 69 % |
| 12 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 635 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 847 839 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.