31 Rue RAVEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 110,1 m² · constr. 1974 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 604 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773649457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03071620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
66142773649457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 42 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 387 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 827 929 $ Poids 93 % |
| 2 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 147 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 671 126 $ Poids 92 % |
| 3 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 569 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 877 325 $ Poids 83 % |
| 4 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 623 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 765 102 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 648 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 807 488 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 550 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +4 642 $ | 202 139 $ Poids 79 % |
| 7 | 67, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 204 m · Vendu 675 000 $ (6 109 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 746 450 $ Poids 79 % |
| 8 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 732 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 717 419 $ Poids 78 % |
| 9 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 769 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 674 861 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 656 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 714 970 $ Poids 73 % |
| 11 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 419 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 748 521 $ Poids 72 % |
| 12 | 4, Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 264 m · Vendu 835 000 $ (7 429 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 883 036 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.