177 Rue CHAPLEAU · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 181,2 m² · constr. 1973 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 747 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773649686590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03071640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 100 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
747 300 $
ID provincial
66142773649686590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 381 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 797 579 $ Poids 87 % |
| 2 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 63 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 820 $ Poids 87 % |
| 3 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 277 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 887 945 $ Poids 83 % |
| 4 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 573 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 716 656 $ Poids 78 % |
| 5 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 725 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 995 972 $ Poids 75 % |
| 6 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 259 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 797 178 $ Poids 74 % |
| 7 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 118 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +55 458 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 812 913 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 778 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 695 479 $ Poids 74 % |
| 9 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 484 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 549 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 676 899 $ Poids 73 % |
| 10 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 725 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 947 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 781 318 $ Poids 73 % |
| 11 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 806 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 967 816 $ Poids 69 % |
| 12 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 365 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +57 459 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 805 402 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.