106 Rue SOMMERSET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 100 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 597 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773652911350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02034280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
66142773652911350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 30 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 540 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 552 641 $ Poids 86 % |
| 2 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 499 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 65 915 $ Poids 86 % |
| 3 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 510 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 669 900 $ Poids 81 % |
| 4 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 503 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 607 839 $ Poids 81 % |
| 5 | 520, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-12-08 · 519 m · Vendu 599 500 $ (5 803 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 200 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −32 972 $ | 610 151 $ Poids 76 % |
| 6 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 358 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 549 741 $ Poids 76 % |
| 7 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 483 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 597 635 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 510 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 530 915 $ Poids 73 % |
| 9 | 494, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-30 · 579 m · Vendu 570 300 $ (5 521 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 845 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −31 366 $ | 582 669 $ Poids 71 % |
| 10 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 644 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 634 365 $ Poids 68 % |
| 11 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 644 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −30 950 $ | 634 365 $ Poids 68 % |
| 12 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 920 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 623 316 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.