23 Rue CATHERINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 144,9 m² · constr. 1973 · terrain 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 600 $
Rôle antérieur 797 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773653137310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03041360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 900 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
797 700 $
ID provincial
66142773653137310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 190 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 124 $ Poids 91 % |
| 2 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 536 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 728 682 $ Poids 77 % |
| 3 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 748 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −60 877 $ | 702 577 $ Poids 73 % |
| 4 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 65 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie −32 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 806 $ Poids 70 % |
| 5 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 281 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +3 382 $ | 729 010 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 800 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 728 842 $ Poids 66 % |
| 7 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 776 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 069 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 723 931 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 919 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 650 390 $ Poids 63 % |
| 9 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 911 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 720 269 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 824 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 703 471 $ Poids 58 % |
| 11 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 943 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 713 799 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 617 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 567 657 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.