9 Rue CHOPIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 142,1 m² · constr. 1974 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 671 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773654114510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03056500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 100 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
671 600 $
ID provincial
66142773654114510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 168 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 802 651 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 463 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 725 835 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 812 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −57 296 $ | 698 887 $ Poids 71 % |
| 4 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 217 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +6 764 $ | 725 595 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 739 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 725 486 $ Poids 69 % |
| 6 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 84 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge +4 369 $ | 910 353 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 954 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 646 825 $ Poids 64 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 839 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 241 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 717 378 $ Poids 61 % |
| 9 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 892 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 710 830 $ Poids 61 % |
| 10 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 759 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +53 966 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 961 238 $ Poids 57 % |
| 11 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 824 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 488 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 716 512 $ Poids 57 % |
| 12 | 188, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 432 m · Vendu 696 000 $ (4 442 $/m²) 156,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie −32 424 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 734 969 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.