13 Rue CHOPIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 196,7 m² · constr. 1973 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 691 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773654416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03056460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
691 200 $
ID provincial
66142773654416800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 107 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 744 479 $ Poids 93 % |
| 2 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 558 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 217 092 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 368 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 828 369 $ Poids 83 % |
| 4 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 383 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −35 116 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 809 081 $ Poids 81 % |
| 5 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 379 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 725 357 $ Poids 78 % |
| 6 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 429 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 741 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 785 459 $ Poids 75 % |
| 7 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 376 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +61 705 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 039 250 $ Poids 75 % |
| 8 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 857 m · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 328 180 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, rue Erinmore, Kirkland 2025-08-11 · 446 m · Vendu 870 000 $ (4 410 $/m²) 197,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 927 468 $ Poids 69 % |
| 10 | 74, rue Acres, Kirkland 2025-09-12 · 557 m · Vendu 893 000 $ (4 522 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 747 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −71 440 $ | 902 499 $ Poids 69 % |
| 11 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 470 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 862 917 $ Poids 69 % |
| 12 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 457 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 776 678 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.