32 Rue CATHERINE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 143,3 m² · constr. 1973 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 645 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773654886650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03040680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
66142773654886650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 89 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 010 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 439 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 486 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 724 969 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 797 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −60 877 $ | 698 422 $ Poids 71 % |
| 4 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 168 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +3 382 $ | 725 126 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 77 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie −36 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 336 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 773 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 724 996 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 897 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 646 462 $ Poids 66 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 807 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 716 517 $ Poids 64 % |
| 9 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 782 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 309 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 719 691 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 756 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 699 999 $ Poids 59 % |
| 11 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 939 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 710 317 $ Poids 59 % |
| 12 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 680 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +57 821 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 961 068 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.