14 Rue CHOPIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
917 900 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 250,7 m² · constr. 1973 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 900 $
Rôle antérieur 809 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773655191540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03056060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
809 400 $
ID provincial
66142773655191540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 190 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 006 $ Poids 94 % |
| 2 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 405 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 190 474 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 0 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 653 $ Poids 89 % |
| 4 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 474 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 933 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 92 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +28 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 073 $ Poids 80 % |
| 6 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 642 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 703 734 $ Poids 79 % |
| 7 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 239 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 788 819 $ Poids 77 % |
| 8 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 479 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 259 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 885 459 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 564 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −42 136 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 096 985 $ Poids 68 % |
| 10 | 15, rue Amorosa, Kirkland 2026-05-04 · 921 m · Vendu 1 370 000 $ (5 513 $/m²) 248,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 256 340 $ Poids 67 % |
| 11 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 382 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +70 821 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 915 018 $ Poids 67 % |
| 12 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 770 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 1 101 104 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.