16 Rue CHOPIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 6 911 $/m² · 99,4 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 645 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773655342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03056040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
66142773655342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 36 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 338 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 677 742 $ Poids 88 % |
| 2 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 603 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 631 109 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 701 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 559 546 $ Poids 79 % |
| 4 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 338 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 536 692 $ Poids 78 % |
| 5 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 719 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 66 761 $ Poids 75 % |
| 6 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 721 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 615 036 $ Poids 71 % |
| 7 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 676 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 880 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 605 742 $ Poids 66 % |
| 8 | 520, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-12-08 · 761 m · Vendu 599 500 $ (5 803 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 200 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 617 403 $ Poids 66 % |
| 9 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 664 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 556 642 $ Poids 65 % |
| 10 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 527 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 117 653 $ Poids 64 % |
| 11 | 75, rue Ravel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-21 · 495 m · Vendu 661 500 $ (6 300 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 665 530 $ Poids 62 % |
| 12 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 200 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 708 798 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.