86 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 143,5 m² · constr. 1972 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 693 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773655648380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03055260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
693 000 $
ID provincial
66142773655648380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 163 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 798 800 $ Poids 91 % |
| 2 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 321 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 721 783 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 672 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 722 101 $ Poids 72 % |
| 4 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 77 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 230 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 694 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 311 $ Poids 69 % |
| 6 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 193 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie −36 035 $ · Ajust. âge −4 369 $ | 905 526 $ Poids 67 % |
| 7 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 915 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −64 458 $ | 695 361 $ Poids 65 % |
| 8 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 852 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 707 627 $ Poids 63 % |
| 9 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 984 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 643 643 $ Poids 61 % |
| 10 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 460 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 562 519 $ Poids 60 % |
| 11 | 188, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 306 m · Vendu 696 000 $ (4 442 $/m²) 156,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 731 118 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 760 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 824 302 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.