20 Rue CHOPIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 97,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 569 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773655654960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03056000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
66142773655654960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 300 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 673 243 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 300 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 533 378 $ Poids 82 % |
| 3 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 591 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 432 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 688 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 556 115 $ Poids 79 % |
| 5 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 714 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 66 366 $ Poids 73 % |
| 6 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 537 m · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 116 787 $ Poids 69 % |
| 7 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 715 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 611 675 $ Poids 69 % |
| 8 | 520, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-12-08 · 758 m · Vendu 599 500 $ (5 803 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 200 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 614 016 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 656 m · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 766 370 $ Poids 63 % |
| 10 | 494, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-30 · 773 m · Vendu 570 300 $ (5 521 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 845 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −19 961 $ | 586 346 $ Poids 61 % |
| 11 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 667 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 457 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 602 466 $ Poids 60 % |
| 12 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 674 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 553 696 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.