22 Rue CHOPIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 220,6 m² · constr. 1973 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 600 $
Rôle antérieur 797 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773655816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03055980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
797 700 $
ID provincial
66142773655816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 482 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 829 719 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 459 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 855 968 $ Poids 89 % |
| 3 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 550 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 429 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 87 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 060 $ Poids 81 % |
| 5 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 689 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 875 451 $ Poids 79 % |
| 6 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 507 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 978 962 $ Poids 74 % |
| 7 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 412 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 909 712 $ Poids 72 % |
| 8 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 719 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 660 805 $ Poids 70 % |
| 9 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 730 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 1 037 375 $ Poids 70 % |
| 10 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 204 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +53 493 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 787 382 $ Poids 70 % |
| 11 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 476 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 817 332 $ Poids 68 % |
| 12 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 901 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 002 728 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.