20 Rue MONTCLAIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 010 100 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 252,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 060,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 700 $
Rôle antérieur 1 003 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773656014080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03055660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 800 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
1 003 500 $
ID provincial
66142773656014080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 71 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 816 945 $ Poids 97 % |
| 2 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 395 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 183 385 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 126 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −4 139 $ | 448 248 $ Poids 88 % |
| 4 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 193 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 890 697 $ Poids 78 % |
| 5 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 698 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 699 908 $ Poids 76 % |
| 6 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 559 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 880 352 $ Poids 76 % |
| 7 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 347 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 784 477 $ Poids 76 % |
| 8 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 645 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 1 095 760 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 686 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −37 777 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 090 094 $ Poids 65 % |
| 10 | 241, rue Acres, Kirkland 2025-05-28 · 354 m · Vendu 1 138 000 $ (4 539 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 695 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −79 660 $ | 1 164 801 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 593 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 148 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 881 248 $ Poids 64 % |
| 12 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 440 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +74 940 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 910 718 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.