21 Rue MONTCLAIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 182,6 m² · constr. 1973 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 600 $
Rôle antérieur 852 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773656089320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03065540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
852 000 $
ID provincial
66142773656089320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 278 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 800 360 $ Poids 90 % |
| 2 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 304 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 719 169 $ Poids 88 % |
| 3 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 503 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 999 881 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 539 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 698 177 $ Poids 84 % |
| 5 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 326 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 663 $ Poids 83 % |
| 6 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 688 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 174 578 $ Poids 77 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 497 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 891 137 $ Poids 76 % |
| 8 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 220 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +58 706 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 816 161 $ Poids 71 % |
| 9 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 482 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 799 995 $ Poids 69 % |
| 10 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 663 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 647 307 $ Poids 66 % |
| 11 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 774 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 747 466 $ Poids 65 % |
| 12 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 882 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 971 598 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.