91 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 171,1 m² · constr. 1972 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 609 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773656100370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03054620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
609 500 $
ID provincial
66142773656100370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 435 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 962 897 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 462 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 672 599 $ Poids 87 % |
| 3 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 306 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 785 827 $ Poids 85 % |
| 4 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 307 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 773 851 $ Poids 82 % |
| 5 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 416 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 770 683 $ Poids 78 % |
| 6 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 582 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 860 952 $ Poids 75 % |
| 7 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 216 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 695 100 $ Poids 75 % |
| 8 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 410 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 609 603 $ Poids 73 % |
| 9 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 684 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 040 $ Poids 71 % |
| 10 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 812 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 653 053 $ Poids 70 % |
| 11 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 889 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 896 607 $ Poids 70 % |
| 12 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 224 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge −4 369 $ | 982 624 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.