89 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
876 800 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 203,4 m² · constr. 1972 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 700 $
Rôle antérieur 784 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773656231470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03054600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
784 500 $
ID provincial
66142773656231470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 230 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 753 081 $ Poids 87 % |
| 2 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 443 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 818 015 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 559 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 793 817 $ Poids 79 % |
| 4 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 289 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 838 013 $ Poids 79 % |
| 5 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 633 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +38 293 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 231 544 $ Poids 77 % |
| 6 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 334 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 871 935 $ Poids 76 % |
| 7 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 618 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 835 474 $ Poids 76 % |
| 8 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 696 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 676 095 $ Poids 69 % |
| 9 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 859 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 956 392 $ Poids 68 % |
| 10 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 555 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 784 525 $ Poids 67 % |
| 11 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 768 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 042 125 $ Poids 67 % |
| 12 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 554 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 575 $ · Ajust. âge −4 226 $ | 793 486 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.