18 Rue MONTCLAIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
879 500 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 196,9 m² · constr. 1972 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 000 $
Rôle antérieur 822 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773656255140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03055640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 300 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
822 900 $
ID provincial
66142773656255140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
713 750 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 263 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 741 413 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 273 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 825 101 $ Poids 85 % |
| 3 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 648 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 211 945 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 467 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −34 724 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 805 264 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 508 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +38 553 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 722 333 $ Poids 74 % |
| 6 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 309 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 859 208 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 674 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 666 161 $ Poids 72 % |
| 8 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 479 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +62 264 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 034 933 $ Poids 72 % |
| 9 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 373 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 823 078 $ Poids 71 % |
| 10 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 586 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 370 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 781 780 $ Poids 70 % |
| 11 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 587 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −43 320 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 822 066 $ Poids 70 % |
| 12 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 645 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 809 337 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.