16 Rue MONTCLAIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
928 800 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 235,3 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 500 $
Rôle antérieur 830 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773656416280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03055620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
66142773656416280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 196 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 865 006 $ Poids 85 % |
| 2 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 602 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −4 226 $ | 852 309 $ Poids 84 % |
| 3 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 442 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −37 243 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 146 888 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 150 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 435 871 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 44 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 627 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 793 163 $ Poids 80 % |
| 6 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 487 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 880 596 $ Poids 79 % |
| 7 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 592 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 852 891 $ Poids 79 % |
| 8 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 579 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 901 280 $ Poids 77 % |
| 9 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 624 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 1 063 604 $ Poids 77 % |
| 10 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 746 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 678 360 $ Poids 77 % |
| 11 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 498 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 004 005 $ Poids 71 % |
| 12 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 382 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 762 695 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.