85 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
996 400 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 283,2 m² · constr. 1972 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 100 $
Rôle antérieur 950 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773656543650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03054560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 300 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
950 600 $
ID provincial
66142773656543650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
713 750 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 73 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 869 781 $ Poids 92 % |
| 2 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 449 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +79 354 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 263 484 $ Poids 71 % |
| 3 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 128 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 475 414 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 691 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 158 818 $ Poids 68 % |
| 5 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 805 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 790 657 $ Poids 66 % |
| 6 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 846 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 318 $ Poids 64 % |
| 7 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 364 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 832 443 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 985 m · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 313 394 $ Poids 63 % |
| 9 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 815 m · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 317 631 $ Poids 62 % |
| 10 | 7, rue du Berkshire, Kirkland 2025-04-25 · 558 m · Vendu 1 150 000 $ (4 056 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 216 101 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, rue du Médoc, Kirkland 2025-04-25 · 648 m · Vendu 991 000 $ (3 496 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −74 325 $ | 1 047 962 $ Poids 53 % |
| 12 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 168 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +83 214 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 946 186 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.