12 Rue MONTCLAIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
872 900 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 195,9 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 500 $
Rôle antérieur 782 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773656698350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03055580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
782 400 $
ID provincial
66142773656698350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 309 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 736 193 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 220 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 819 450 $ Poids 87 % |
| 3 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 633 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 203 180 $ Poids 81 % |
| 4 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 523 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 799 092 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 618 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 661 633 $ Poids 74 % |
| 6 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 343 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 817 423 $ Poids 73 % |
| 7 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 562 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 716 995 $ Poids 73 % |
| 8 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 313 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 853 150 $ Poids 72 % |
| 9 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 590 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 803 829 $ Poids 71 % |
| 10 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 534 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +59 472 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 027 266 $ Poids 71 % |
| 11 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 573 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −45 383 $ · Ajust. âge −49 445 $ | 815 508 $ Poids 69 % |
| 12 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 597 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 222 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 775 878 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.