83 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 188,3 m² · constr. 1972 · terrain 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 705 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773656704860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03054540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 700 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
66142773656704860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 276 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 725 976 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 232 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 808 018 $ Poids 91 % |
| 3 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 612 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 186 015 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 533 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 705 755 $ Poids 81 % |
| 5 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 509 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 010 921 $ Poids 80 % |
| 6 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 378 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 805 613 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 639 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 653 018 $ Poids 71 % |
| 8 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 526 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 900 168 $ Poids 71 % |
| 9 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 707 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 754 219 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 609 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 793 362 $ Poids 69 % |
| 11 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 513 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 807 814 $ Poids 66 % |
| 12 | 511, rue Montcalm, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-18 · 500 m · Vendu 780 000 $ (4 052 $/m²) 192,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 836 043 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.