81 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 104 m² · constr. 1972 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 575 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773656845860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03054520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
66142773656845860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 31 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 495 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 645 540 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 263 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 694 100 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 743 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 572 731 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 629 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 790 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 797 330 $ Poids 75 % |
| 5 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 786 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 68 320 $ Poids 74 % |
| 6 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 734 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 619 492 $ Poids 73 % |
| 7 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 263 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 548 746 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 773 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 691 624 $ Poids 71 % |
| 9 | 202, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 260 m · Vendu 680 000 $ (6 154 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 722 952 $ Poids 71 % |
| 10 | 15450, rue d'Estérel, Montréal 2026-04-22 · 757 m · Vendu 703 000 $ (6 356 $/m²) 110,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 541 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 738 685 $ Poids 70 % |
| 11 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 527 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 195 328 $ Poids 70 % |
| 12 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 787 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 628 284 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.