19 Rue MONTCLAIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 263,2 m² · constr. 1973 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 729 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773657250410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03065520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
729 800 $
ID provincial
66142773657250410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 0 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 441 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 220 901 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 190 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 973 $ Poids 84 % |
| 4 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 417 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 807 021 $ Poids 72 % |
| 5 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 241 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +49 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 258 $ Poids 69 % |
| 6 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 786 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 751 217 $ Poids 68 % |
| 7 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 762 m · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 721 561 $ Poids 67 % |
| 8 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 754 m · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 122 930 $ Poids 66 % |
| 9 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 732 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 768 048 $ Poids 66 % |
| 10 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 629 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 983 $ Poids 64 % |
| 11 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 581 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +67 751 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 1 127 569 $ Poids 62 % |
| 12 | 241, rue Acres, Kirkland 2025-05-28 · 405 m · Vendu 1 138 000 $ (4 539 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 695 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −68 280 $ | 1 199 785 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.