11 Rue MONTCLAIR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 175,7 m² · constr. 1973 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 300 $
Rôle antérieur 698 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773657713750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03065460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
698 400 $
ID provincial
66142773657713750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 209 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 786 653 $ Poids 88 % |
| 2 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 576 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 980 616 $ Poids 84 % |
| 3 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 291 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 650 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 608 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 684 877 $ Poids 82 % |
| 5 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 167 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 800 151 $ Poids 82 % |
| 6 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 438 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 875 405 $ Poids 81 % |
| 7 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 361 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 706 783 $ Poids 80 % |
| 8 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 805 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 952 957 $ Poids 73 % |
| 9 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 665 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −45 228 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 153 773 $ Poids 72 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 541 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +44 560 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 792 503 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 359 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 620 201 $ Poids 71 % |
| 12 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 728 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 665 697 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.