9 Rue ROSEDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 156,7 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 621 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773658077730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03065320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
621 800 $
ID provincial
66142773658077730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
693 250 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 67 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 748 763 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 424 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 740 593 $ Poids 91 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 578 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 620 450 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 239 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 582 287 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 445 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 829 008 $ Poids 77 % |
| 6 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 795 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 819 408 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, rue Oxford, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 178 m · Vendu 765 000 $ (4 882 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 793 886 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 739 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +13 154 $ | 729 634 $ Poids 71 % |
| 9 | 188, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 34 m · Vendu 696 000 $ (4 442 $/m²) 156,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 756 953 $ Poids 71 % |
| 10 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 492 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −8 738 $ | 938 030 $ Poids 70 % |
| 11 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 326 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −39 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 154 $ Poids 69 % |
| 12 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 796 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 892 515 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.