7 Rue ROSEDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
869 700 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 190 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 900 $
Rôle antérieur 777 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773658169310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03065340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
777 000 $
ID provincial
66142773658169310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
693 250 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 302 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 065 $ Poids 89 % |
| 2 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 504 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 722 177 $ Poids 85 % |
| 3 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 127 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 801 816 $ Poids 82 % |
| 4 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 308 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 896 114 $ Poids 75 % |
| 5 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 573 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 649 616 $ Poids 75 % |
| 6 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 813 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 179 640 $ Poids 73 % |
| 7 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 679 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +42 998 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 005 918 $ Poids 71 % |
| 8 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 725 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 702 212 $ Poids 71 % |
| 9 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 292 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 803 935 $ Poids 71 % |
| 10 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 565 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 789 220 $ Poids 71 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 751 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 765 794 $ Poids 70 % |
| 12 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 182 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −37 985 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 837 498 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.