12 Rue ROSEDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 142,2 m² · constr. 1968 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 601 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773658231920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03063640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
601 100 $
ID provincial
66142773658231920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
695 750 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 41 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 385 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 780 558 $ Poids 86 % |
| 2 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 97 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 167 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 505 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 705 476 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 473 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 006 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 695 562 $ Poids 75 % |
| 5 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 216 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −13 527 $ | 705 547 $ Poids 71 % |
| 6 | 4125, Acres, Montréal 2025-11-26 · 716 m · Vendu 625 000 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 692 298 $ Poids 69 % |
| 7 | 4303, rue King, Montréal 2026-02-13 · 796 m · Vendu 770 000 $ (5 674 $/m²) 135,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 859 316 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, rue Charade, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-06 · 543 m · Vendu 775 000 $ (5 520 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 805 214 $ Poids 66 % |
| 9 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 634 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 882 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 581 093 $ Poids 63 % |
| 10 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 815 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 770 842 $ Poids 61 % |
| 11 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 432 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie −39 666 $ · Ajust. âge −21 844 $ | 884 419 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 275 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 549 301 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.