10 Rue ROSEDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 162,5 m² · constr. 1968 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 612 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773658333570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03063660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
66142773658333570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 78 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 271 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 455 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 743 171 $ Poids 88 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 626 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 622 437 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 277 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 583 932 $ Poids 81 % |
| 5 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 355 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 825 483 $ Poids 77 % |
| 6 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 635 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −33 784 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 919 385 $ Poids 75 % |
| 7 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 791 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 520 $ Poids 74 % |
| 8 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 187 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −32 493 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 738 718 $ Poids 74 % |
| 9 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 798 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 822 140 $ Poids 73 % |
| 10 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 396 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +45 245 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 832 744 $ Poids 71 % |
| 11 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 742 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 731 863 $ Poids 70 % |
| 12 | 25, rue Oxford, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 224 m · Vendu 765 000 $ (4 882 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 796 568 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.