8 Rue ROSEDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 156,7 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 568 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773658415170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03063680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
66142773658415170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 41 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 60 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 813 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 437 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 729 568 $ Poids 90 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 619 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 610 625 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 279 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 574 037 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 408 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 817 833 $ Poids 78 % |
| 6 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 781 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 807 483 $ Poids 75 % |
| 7 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 726 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 719 769 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue Oxford, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 211 m · Vendu 765 000 $ (4 882 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 782 411 $ Poids 72 % |
| 9 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 462 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −21 844 $ | 924 923 $ Poids 71 % |
| 10 | 188, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 72 m · Vendu 696 000 $ (4 442 $/m²) 156,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 746 513 $ Poids 70 % |
| 11 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 776 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 850 $ Poids 70 % |
| 12 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 337 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −39 217 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 812 259 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.