5 Rue ROSEDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 156,7 m² · constr. 1970 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 567 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773659261020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03071160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
66142773659261020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 42 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 43 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 745 113 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 387 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 736 918 $ Poids 92 % |
| 3 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 564 m · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 617 175 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, Rue Hamlet, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-24 · 250 m · Vendu 550 000 $ (3 412 $/m²) 161,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 579 537 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 469 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 825 283 $ Poids 76 % |
| 6 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 762 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 815 433 $ Poids 76 % |
| 7 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 707 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +9 865 $ | 726 346 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, rue Oxford, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-17 · 150 m · Vendu 765 000 $ (4 882 $/m²) 156,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 790 061 $ Poids 72 % |
| 9 | 188, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 62 m · Vendu 696 000 $ (4 442 $/m²) 156,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 473 $ Poids 70 % |
| 10 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 768 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge +9 110 $ | 887 960 $ Poids 70 % |
| 11 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 289 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −39 217 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 820 189 $ Poids 70 % |
| 12 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 522 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −13 107 $ | 933 661 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.