172 Rue CHAPLEAU · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
879 000 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 190,8 m² · constr. 1983 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 900 $
Rôle antérieur 784 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773659337850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03073000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
784 700 $
ID provincial
66142773659337850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
690 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 339 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +47 645 $ | 853 299 $ Poids 88 % |
| 2 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 53 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 850 565 $ Poids 82 % |
| 3 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 589 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 768 138 $ Poids 81 % |
| 4 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 737 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +66 215 $ | 839 582 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 541 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 689 838 $ Poids 76 % |
| 6 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 228 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge +47 580 $ | 949 483 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 542 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 838 156 $ Poids 72 % |
| 8 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 210 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 852 994 $ Poids 72 % |
| 9 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 806 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 882 663 $ Poids 71 % |
| 10 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 734 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 102 $ Poids 71 % |
| 11 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 867 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 256 803 $ Poids 70 % |
| 12 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 216 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −36 418 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 892 365 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.