170 Rue CHAPLEAU · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
923 700 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 195,6 m² · constr. 1983 · terrain 536,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 500 $
Rôle antérieur 830 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773659429430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03073020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
66142773659429430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 345 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +47 645 $ | 862 834 $ Poids 85 % |
| 2 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 608 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 776 755 $ Poids 80 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 726 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +66 215 $ | 849 239 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 530 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 697 174 $ Poids 78 % |
| 5 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 48 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 860 313 $ Poids 77 % |
| 6 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 305 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −46 002 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 868 829 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 532 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 847 072 $ Poids 74 % |
| 8 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 232 m · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 901 763 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 788 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 892 479 $ Poids 73 % |
| 10 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 208 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +49 477 $ · Ajust. âge +47 580 $ | 960 428 $ Poids 71 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 737 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 453 $ Poids 70 % |
| 12 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 875 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 271 276 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.