98 Rue SOMMERSET · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 169,5 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 762 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773660748860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02024960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
762 000 $
ID provincial
66142773660748860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 437 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 672 925 $ Poids 87 % |
| 2 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 504 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 963 305 $ Poids 86 % |
| 3 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 492 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 112 $ Poids 86 % |
| 4 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 654 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 896 963 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 510 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 832 278 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 634 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 521 106 $ Poids 73 % |
| 7 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 824 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 045 $ Poids 72 % |
| 8 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 538 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 966 453 $ Poids 72 % |
| 9 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 453 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −63 922 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 135 079 $ Poids 70 % |
| 10 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 368 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 695 653 $ Poids 69 % |
| 11 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 667 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 774 337 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 317 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 523 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.