546 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 156,5 m² · constr. 1969 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 606 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773661314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02034360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
66142773661314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 557 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 754 666 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 322 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 821 044 $ Poids 81 % |
| 3 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 760 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 740 999 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 249 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −17 476 $ | 928 734 $ Poids 76 % |
| 5 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 442 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −50 537 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 907 508 $ Poids 72 % |
| 6 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 599 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 928 218 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 569 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 799 894 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 380 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −39 324 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 634 226 $ Poids 69 % |
| 9 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 640 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 077 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 843 173 $ Poids 69 % |
| 10 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 495 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +48 301 $ · Ajust. âge −71 620 $ | 721 957 $ Poids 69 % |
| 11 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 861 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 757 274 $ Poids 69 % |
| 12 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 737 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 715 087 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.