544 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 134 m² · constr. 1968 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 622 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773661475750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02034380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
66142773661475750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 47 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 495 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −71 620 $ | 663 529 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 310 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 759 478 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 720 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 607 076 $ Poids 79 % |
| 4 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 454 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 747 370 $ Poids 72 % |
| 5 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 712 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 911 068 $ Poids 69 % |
| 6 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 504 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +42 698 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 790 185 $ Poids 67 % |
| 7 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 591 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −65 110 $ | 762 719 $ Poids 66 % |
| 8 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 702 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 601 036 $ Poids 65 % |
| 9 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 472 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −13 527 $ | 685 640 $ Poids 64 % |
| 10 | 85, rue de Granada, Kirkland 2026-07-24 · 616 m · Vendu 735 000 $ (6 364 $/m²) 115,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 864 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 775 489 $ Poids 62 % |
| 11 | 56, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-05-07 · 466 m · Vendu 600 000 $ (4 402 $/m²) 136,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 555 $ Poids 59 % |
| 12 | 128, rue Meridian, Kirkland 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 795 $/m²) 129,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 855 690 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.