557 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 167,4 m² · constr. 1969 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 721 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773661731750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02034100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
721 600 $
ID provincial
66142773661731750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
713 750 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 505 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 783 547 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 429 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 655 237 $ Poids 85 % |
| 3 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 493 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 937 941 $ Poids 85 % |
| 4 | 84, Boulevard Méridian, Kirkland 2026-07-13 · 665 m · Vendu 935 000 $ (5 398 $/m²) 173,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 872 595 $ Poids 80 % |
| 5 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 538 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 827 046 $ Poids 76 % |
| 6 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 821 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 590 $ Poids 73 % |
| 7 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 547 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 960 277 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue de la Chaudière, Kirkland 2025-12-10 · 640 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 508 080 $ Poids 72 % |
| 9 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 794 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 766 291 $ Poids 70 % |
| 10 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 290 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge −17 476 $ | 959 182 $ Poids 70 % |
| 11 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 639 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −33 968 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 755 506 $ Poids 66 % |
| 12 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 441 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −70 254 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 105 747 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.